物価の上昇が止まらない今、建築費用も年々上がっています。

そんな中、マイホームの選択肢の中でも注文住宅に比べ費用が抑えやすい、中古マンションの購入+リノベーションが人気を集めています。

そこで今回は、中古マンションの購入+リノベーションの流れと注意点を紹介したいと思います。

中古マンション購入+リノベーションで理想の暮らしを叶えよう

■中古マンション購入とリノベーションまでのステップ
　1.物件選び・購入
　2.リノベーションの具体化
　3.リノベーション工事
■中古マンション購入の注意点
　1.リノベーションで変えられない部分をしっかり確認する
　2.できない工事があることを知っておこう

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中古マンション購入とリノベーションまでのステップ

1. 物件選び・購入

リノベーションを進める上での第一歩は「物件選び」です。ここで重要なのは、自分が譲れない条件を最初に明確にすること。そうすることで、選択肢がぐっと絞られ、スムーズに進めることができます。

また、信頼のおける不動産仲介会社やリフォームの施工会社を見つけることが、成功の鍵の一つ。実際にリフォーム会社と一緒に物件を訪れて、「どんなリノベーションが可能か？」や「構造的な問題はないか？」を確認することも大切です。

施工会社と一緒に見学をするメリットとして、表面には見えない部分の設備（配管や断熱など）の交換が必要ないかなどのチェックも同時に行えるため、ある程度工事費用の予想も立てやすくなります。

• ・譲れない条件を明確にしておく
• ・信頼できるパートナー（不動産仲介会社・施工会社）を見つける
• ・施工会社と一緒に物件見学を行う

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2. リノベーションの具体化

理想の住まいを実現するためには、施工会社にあなたの要望をしっかりと伝えることが大切です。現在のライフスタイルや家族構成、将来的な夢など、さまざまな要素を共有し、リノベーションのプランに落とし込んでいきます。

あなたと家族にとって最適なプランを一緒に考えていきましょう。

・理想の暮らしや叶えたいことについて、前もって家族と話し合い、共有しておくとスムーズです。
・あなたの話をしっかりと聞いてくれる施工会社を選びましょう。

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3. リノベーション工事

リノベーションのプランが終わると、いよいよ工事がはじまります。

思い描いたものが形になっていくのはワクワクしますよね。

時には現場の状況によって計画どおりにいかない事もでてきます。そんな時は、柔軟な対応で一緒に乗り超えていきましょう。

思いがけない素敵なアイデアが生まれることもありますよ。

マンションリノベーションの施工事例

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中古マンションリノベーションの注意点

1. リノベーションで変えられない部分をしっかり確認する

壁紙などの内装、キッチンなどの設備はリノベーションで自分の思い通りに変えることができます。

しかし立地や日当たり、耐震性、マンションのエントランスや共用部分、リノベーションで変えることができません。

また、築年数が古いマンションは電気の配線が細くアンペア数を上げることができない場合があるため、（例えば20Aしかないマンションの場合、電子レンジとエアコンを同時に使用するとフレーカーが落ちてしまい不便に感じる可能性があります。）アンペア数についても前もって確認しておくと安心です。

検討するマンションがあなたの希望する暮らしと合っているかも忘れずにチェックしておきましょう。

・立地
・日当たり
・耐震性
・マンション共用部の設備

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2. できない工事があることを知っておこう

マンションの管理規約や構造等によって、工事内容に制限がかかることもあります。

物件を購入してから施工会社を決めるのではなく、物件選びの段階でリフォーム会社に「理想のリノベーションができる物件かどうか」を判断してもらうと安心です。

また、制約がある中で、いかに理想を叶えていくかという視点で、楽しみながら取り組むことも大切です。

［ 工事の制限を受ける箇所の一例 ］
・建物を支える壁や柱は壊せない（間取りのつくり方に制限が出る場合があります）
・玄関ドアやサッシの交換はできない
・キッチンやトイレの大きな移動は制限される場合がある
・フローリングの使用を不可としているマンションがある

この他にも、マンション独自の規約を定めている場合もありますので、可能な工事範囲を前もって管理会社に確認しておくと安心です。

施工会社が直接問い合わせてくれることもあるので相談してみるといいでしょう。

まとめ

新築マンションの購入より費用を抑えられる・物件選びの選択肢が広がるなどのメリットがある中古マンション購入+リノベーション。あなたの理想の暮らしを叶えるためには、施工会社と一緒に物件を選ぶのがおすすめです。

つづく設計舎では不動産探しのサポートから、あなたの理想の暮らしを叶えるためのお手伝いをしています。
リノベーションを検討しているけど物件が決まっていないという場合、もお気軽にご相談くださいね